Стартап Kiki Club оштрафован за нарушение законов о краткосрочной аренде

Новозеландский стартап Kiki Club, предлагавший сервис для сдачи жилья в субаренду, прекратил свою работу в Нью-Йорке после того, как не смог соответствовать местным законам о краткосрочной аренде. Компания была оштрафована на сумму более 152 000 долларов США.

Kiki Club, запущенный в 2023 году, стремился упростить процесс сдачи жилья в субаренду для тех, кто планировал длительные поездки. Платформа использовала алгоритм, схожий с приложениями для знакомств, подбирая арендаторов и арендодателей на основе их предпочтений. Стартап обещал возможность сдавать жилье в субаренду на срок до шести месяцев.

Однако модель Kiki Club вступила в противоречие с законодательством Нью-Йорка, в частности с Законом № 18, принятым в 2022 году. Этот закон устанавливает строгие правила для краткосрочной аренды, разрешая ее только в том случае, если арендодатель зарегистрирован в Управлении специальных служб мэрии (OSE) и соответствует дополнительным требованиям, например, проживает в той же квартире, что и гости.

По данным организации Inside Airbnb, которая отслеживает данные платформы, после введения этих правил количество краткосрочных аренд в Нью-Йорке сократилось на 85%.

Кроме того, закон требует, чтобы сервисы бронирования использовали систему верификации OSE для подтверждения регистрации или освобождения арендодателей от обязательств. За непроверенные транзакции предусмотрен штраф в размере 1500 долларов или трехкратной полученной выручки, в зависимости от того, какая сумма меньше.

Согласно данным OSE, Kiki Club не предоставил квартальные отчеты о транзакциях краткосрочной аренды и не проверил около 400 таких сделок.

«Это урегулирование ясно дает понять: если вы компания, занимающаяся краткосрочной арендой, игнорирование городских законов будет дорогостоящим», — заявил исполнительный директор OSE Кристиан Клосснер. «Kiki Club действовал как тайный канал для незарегистрированной и незаконной краткосрочной аренды, напрямую подрывая усилия города по защите арендаторов и сохранению постоянного жилья».

Хотя Kiki Club не признал и не опроверг обвинения, компания уплатила штрафы. Представитель Kiki ранее признавал, что компания осознавала работу в «серой регуляторной зоне».

Несмотря на серьезные последствия в Нью-Йорке, Kiki Club не отказывается от своих планов. В июне стартап объявил о запуске в Лондоне. Важно отметить, что в Великобритании также существуют правила, касающиеся незаконной сдачи жилья. Сдача жилья лицу, не имеющему права на проживание в Великобритании, может повлечь за собой тюремное заключение до пяти лет или значительный штраф.